Строить или покупать? 

Загородный дом - вещь притягательная, и горожане, даже живущие в благоустроенных квартирах, рано или поздно начинают уставать от суеты мегаполиса и испытывать сладкое томление по ласкающим глаз и душу зеленым просторам, ароматному свежему ветерку за окном да неспешной задушевной беседе у камина: Словом, нужен "семейный очаг".

И сразу возникает вопрос - строить иликупить готовый?

Однако не исключено, что послеполудюжины просмотров окажется, что готового объекта, который быпонравился всем членам "приемной комиссии", просто нет. Либо место ненравится, либо от города слишком далеко, либо сам дом неудобен, либовсе нравится, но слишком дорого. Это и неудивительно, ведь рынокзагородной недвижимости совсем еще юн по сравнению с городским квартирным рынком, сделавшим мощный рывок еще в конце 80-х.

Выход один - приобретать участок вхорошем месте и затевать стройку. И вот тут-то все и начинается:

Как правило, счастливый обладательнового участка, прежде всего, обращается в строительную компанию - чтобы понять, за какие деньги и в какие сроки можно построить дом, окотором он мечтает.

Диалог со строителями, вкратцевыясняющими, что именно вам надо, заканчивается более или менее приемлемыми цифрами: 700-1000 долларов за квадратный метр "под ключ" - и через пять-шесть месяцев можно праздновать новоселье. Выприкидываете, что хорошенький домик квадратов этак в 150 обойдется примерно в 120 тысяч долларов, полгода ожидания вас не пугают, и вывносите аванс 20-30 процентов.

Возможно, строители Вас не обманывают! Они действительно сдадут Вам «объект» в оговоренный срок и за установленную сумму. Одна беда - дом Вам категорически ненравится. С тем же успехом Вы могли бы купить один из тех готовых, что смотрели вначале, да еще сэкономить на приобретении участка.

Такой сценарий реализуется только приблагоприятном стечении обстоятельств. А чаще положение усугубляется тем, что первоначальная смета увеличивается в несколько раз из-за того, что многое не было предусмотрено сразу. Ну и, конечно, погодные условия, и несовершенство управления работами тоже внесут свой вклад:сроки поползут, и Вы получите ненужную вам дорогую вещь, да еще не как договаривались - через полгода, а через год-полтора!

Так что же все-таки необходимо длявоплощения мечты? Ответ прост и банален - бюджет, Генплан и Проект.

Последние два слова неспроста написаны с большой буквы. Ведь "правильные" генплан и проект дорого стоят,отнимают много времени на разработку и очень солидно выглядят (всовокупности эти документы должны весить не менее килограмма).

Что касается бюджета, то необходимо помнить, что предельная сумма всего проекта загородного дома должна оставаться неизменной, несмотря ни на какие соблазны. Это убережет Васот разочарований, потому что в таком деле, как обустройство своей усадьбы, можно нафантазировать на много миллионов долларов.

Вот и получается, что первым адресомпосле приобретения участка должна быть не строительная компания, апроектное бюро.

Там Вы в первую очередь услышите такие ключевые словосочетания, как топографическая съемка, заключение огидрогеологических условиях и технические условия на электроснабжение.

С архитектором Вы решите, где на участке будет располагаться Ваш дом и такие необходимые постройки, как гараж или навес для автомобилей, помещения для хранения велосипедов,лыж, лопат, снегоходов, лодочных моторов и т. д. В этот же периодрешится судьба детской площадки, а также гриль-беседки и бани.Определитесь со скважиной, с местом подводки электрического кабеля, а также не забудете указать, где будет проходить локальная канализация, - так, чтобы она не оказалась на виду.

И в итоге родится Генплан. После тогокак он будет согласован со всеми членами семьи, Вы его утвердите иперейдете к проектированию дома и всех построек.

Начать следует с определения количества спален в доме. Обычно у всех обитателей дома много одежды,которую необходимо куда-то складывать, поэтому придется выбирать между встроенными гардеробными и шкафами, для которых надо предусмотреть место.

Много внимания заслуживает зона кухни, столовой и гостиной, где вы будете проводить большую часть времени, пока бодрствуете. Если позволяет бюджет, уместно позаботиться опомещении для домашнего кинотеатра, сауны и небольшого тренировочного зала. И совершенно необходимо предусмотреть кладовки для запаса продуктов, а также для хранения пылесоса, гладильной доски иинструментов и прочих нужных вещей.

Продумывая планировку, следует помнить, что чем выше расположено помещение в загородном доме, темменьше желания этим помещением пользоваться. Типичным примером тому являются огромные бильярдные на третьем уровне, куда хозяева ненаведываются годами, потому что им лень подниматься по лестнице.

Когда с распределением набора бытовых помещений будет покончено, нужно озадачиться инженерными системами внутри дома. Современный рынок предлагает великое множество разнообразных систем водоочистки, отопления, кондиционирования, вентиляции, пожарной и охранной сигнализации. Сюда же относятся автоматические ворота и спутниковые антенны. Существуют системы, которые позволяют включать сауну по телефону, чтобы к вашему прибытию она уже была натоплена. А можно организовать и автоматическое включение светильников в саду с наступлением сумерек.

Закончите с домом - переходите к стольже тщательному проектированию "надворных построек". Вся эта работа иногда продолжается несколько месяцев, но зато в результате Вы получите комплект документов и, передав их любой серьезной строительной компании, скорее всего, обретете дом, который Вам действительно придется по душе.

При использовании данного материала ссылка на сайт www.проектированиекоттеджей.рф обязательна!